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爆款限竞房长安云锦:长安街沿线洋房有“玄机
发表时间:2019-10-07

  “五一”小长假里,在京西石景山、西长安街沿线号线古城站的中海首钢·长安云锦售楼处,热闹程度不亚于旅游景点。三个主推户型的样板间里,人来人往,络绎不绝。这个将于5月中下旬首期开盘的楼盘,位置就在售楼处往南1公里,目前处于热火朝天的工地状态。

  西长安街沿线、洋房、高得房率、大面宽、均价限价58802元/平方米、新首钢高端产业综合服务区……集这些关键词于一身的中海首钢·长安云锦,跻身“爆款”限竞房行列并不意外。新京报记者探访发现,除了限价、地段等因素外,长安云锦极具“中海特色”的主推户型,其“内里乾坤”是“爆款”的底气之一。

  长安云锦,顾名思义,身在长安街沿线畔,虽然已是西五环外,这是中海+首钢去年在古城联手拿下的地块。从地铁1号线古城站拐到古城南街,就到了长安云锦售楼处。楼盘则还要继续往南1公里,目前为“荒芜”工地状态。

  从地理位置看,长安云锦虽身处西五环外,但距离长安街1.2公里,距离西五环1.3公里,驾车出行尚算便利。交通条件上,步行到古城地铁站有1.3公里路程,有点远,不算地铁房。利好消息是,还有建设中的M11号线古城南街站在等着。长安云锦销售人员介绍,未来社区建成后,从最南端的楼步行到古城南街站只有约300米。只是古城南街站的通车时间,目前还未有官方准确消息。

  新京报记者以看房人身份在长安云锦售楼处看到,看房客熙熙攘攘,三个户型的样板间几乎没有空闲的时候,一直人来人往,称得上人气极旺。一名销售人员说:“饭都没时间吃,嗓子都哑了。”

  出现最多的面孔是年轻小夫妻,作为刚需买房人,他们喜欢74平方米和89平方米的小户型;也有不少全家三代一起出动的,老人、年轻父母带着孩子一起来看房,更多出于改善需求。

  记者从销售人员处获悉,长安云锦一期共7幢楼、440套房源,中金心水论坛512555,8层洋房,推出4种户型。排卡验资费需备100万元,目前,开始排卡不到两个星期,截至5月4日,排卡已到580多号,超过了房源总数。预计5月中下旬开盘,采取现场摇号选房,“摇号是随机的,摇出来什么序号,就排第几位选房。”销售人员称。如选房成功,买房人须在当天交20万元定金,7天内交齐首付款。新房预计明年底毛坯交付,不带装修。

  长安云锦推出了4种户型。除少量的50多平方米户型外,长安云锦主推户型包括:74平方米两居、89平方米三居、110平方米三居。从沙盘看,小区是围合式布局,7幢楼中有4幢楼为东西向通透的74平方米两居,剩下的都是南北通透的89平方米三居、110平方米三居。另有8套两居为南北向通透。

  无论哪个户型,一迈入样板间,客厅的大飘窗是最吸引人、也是销售人员竭力赞美的。以74平方米两居为例,客厅面宽3.9米。万人堂心水论坛如欧债危机救助计划、推进IMF份,销售人员称,一般70多平方米的房子,客厅面宽能达到3.5米-3.6米已是很不错。“现在市面上140平方米的房子,才能拥有3.9米的面宽。”

  89平方米三居的客厅面宽为4.15米,110平方米三居的客厅面宽为4.35米,都是非常好看的数字。相比细长条的“窄、长”房子,在同等面积的情况下,客厅、主卧能做到“宽”,意味着户型方正、采光面足。此前,另一中海系限竞房——中海·望京府,一套139平方米的四居户型因13.7米大面宽而成为网红,和长安云锦相似,都是极具“中海特色”的户型。

  此外让这个限竞房项目非常“有底气”的指标是得房率。74平方米两居、89平方米三居、110平方米三居的得房率分别为84%、87%、91%。

  销售人员详细解释了得房率高的“内里乾坤”。首先,身为一梯两户的8层洋房,相比过道更宽的两梯四户来说,楼道窄、公共空间小,公摊少、浪费少,其洋房属性决定了得房率必然不低。其次,很重要的原因是,每套户型都赠送阳台的一半面积。其中,74平方米两居赠送一个阳台的一半面积;两个三居都是南阳台、北阳台各赠送一半。

  以89平方米三居为例,销售人员算了一笔账,“89平方米三居的单价为5.9万元-6万元/平方米,赠送面积共计5.4平方米,按5.9万元/平方米单价算,赠送面积价值31万元多。”买房人收房后,所要做的就是在阳台处打掉墙、封好窗。这番操作后,89平方米三居可实得77.4平方米室内面积,得房率达87%。

  大面宽+高得房率,使得长安云锦的房子,在看起来就那么大的房本面积里,能“住”出更宽敞富余的感觉。

  新京报记者在探访长安云锦样板间的过程中,发现了更多令“内里乾坤”更丰富的小细节。比如,89平方米三居真正实现了“主卧+次卧+次卧”,最小的卧室面积也有9.6平方米,放置一张床没问题。这就是销售人员口中的“所有屋子都能住人”。

  目前市面上的90平方米三居,因为最小的卧室面积通常不足7平方米,往往会“沦为”书房,也就是“主卧+次卧+书房”的格局。长安云锦这个小三居,最小卧室9.6平方米,使其真正能充当一间卧室。

  又比如,89平方米三居的主卧面宽3.6米,设计的飘窗也是3.6米宽,多出来的飘窗面积就更可观了。

  但记者也发现了89平方米三居的一个明显短板——厨房太袖珍,仅有5.7平方米,一个人站进去就没空余地儿了。“太小了,连我现在的厨房1/3都不到。”一位看房的大爷嘀咕。对此,销售人员解释,厨房是U型设计,虽然面积小,但操作台不小,利用率高,“一个人站里头都能张罗得开。毕竟一共只有89平方米,如果厨房设计大了,客厅就要做小了。”

  综上可见,除了大面宽带来的方正户型、洋房加赠送面积带来的高得房率外,户型设计也为项目加了不少分,使得该限竞房的销售人员能自信宣称:“70多平方米可以和市面上90平方米的大两居PK;89平方米可以和100多平方米的大三居PK;如果买110平方米,就相当于在别地儿买了套130平方米。”

  在限价之下,长安云锦均价不超过58802元/平方米,且最高销售单价不得超过61742元/平方米。从价格看,限竞房的限价因素自然是长安云锦的优势之一;但相较五里坨“三兄弟”等其他限竞房,长安云锦售价仍高出不少。

  根据面积、朝向的不同,不同户型价格略有浮动。据销售人员报价,东西向74平方米两居价格为5.6万元-5.7万元/平方米;89平方米三居价格为5.9万元-6万元/平方米;110平方米三居价格为6万元-6.1万元/平方米。8套南北向的74平方米两居暂无精确报价。

  记者发现,看房客中,年轻的刚需人群很多,尤其是年轻夫妻。若是按首套情况下,74平方米两居首付款约为170万元,89平方米三居首付款为210多万元,110平方米三居首付款约为270万。一名姑娘看完了110平方米样板间,虽然恋恋不舍,还是往74平方米的样板间走去,一边说:“买不起大的,只能看看74平方米的户型了。”

  与周边二手房对比,链家网显示,古城地铁站附近的中海金石公馆二手房均价71556元/平方米,中海金玺公馆均价69923元/平方米,这两个楼盘都还比较新。周边还有1983年建成的古城南里塔楼,链家网显示均价51118元/平方米,但这是非常老的楼了。

  不远处的纯商品房中海寰宇天下,是2018年北京住宅市场的“销冠”,三期销售均价63000元/平方米。同一个区域,选择纯商品房还是限竞房,买房人还需费一番思量。

  新京报记者 王海亮 摄影 王海亮 编辑 武新 制图 李禾炜 校对 柳宝庆返回搜狐,查看更多

 

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